翻新中古屋

房價的居高不下，近年來也興起了購買老屋來做整體翻新。

老屋有什麼樣的優缺點，整理以下幾項大重點

老屋優點

1-同樣地段價格相對便宜許多

2-與新成屋相比公設比例低很多，可使用實際面積大

3-熟識的左鄰右舍與生活圈

老屋缺點

1-建築物屋齡較高，設備老舊

2-翻新成本過高

3-貸款金額成數較低

中古屋翻新基礎重點

1-拆除工程

翻新中古屋第一件事就是拆除，如同播種需要先整地一樣，把未來需要規劃不必要的部分拆除，例如廁所地壁磚、衛浴設備、隔間牆、舊管線路、門窗等等，拆除工程噪音量也是最大的，所以拆除需要速戰速決，盡可能減低拆除時間，不過也是要看拆除的數量來取決拆除時間，如果是大樓公寓那就要好好的墩親睦鄰了。

提醒 : 廢棄物清理須合法清運，請勿隨處掩埋、亂丟棄

提醒 : 通常拆除期間最常遇到鄰居檢舉，"室內裝修許可証"就變得很重要(點我查看文章)

2-泥作工程

泥作工程是翻新工程的第二項，砌磚隔間、打底、粉光、貼磚，建物的基礎都是泥做工程

3-建物老舊水路、電路更新

20年以上建物，給排水管大多為鐵管或是鍍鋅鋼管，容易造成管路生鏽造成滲水漏水，長期影響下容易造成壁癌。

電線的線路及電閘也建議一起做更新，重電家電也可配置專用插座，減少家電跳電引起火災的風險。

在更進一步網路弱電等相關線路也可以一併汰除，與時俱進智慧家電越來越方便，弱電更新也是要考慮進去。

4-建物防水工程

中古屋防水工程千萬不能省，一旦漏水不僅造成家中的裝修、電器傢俱損毀、壁癌、油漆剝落、 甚至波及到樓下住戶，那是相當令人懊惱的一件事。

陽台、屋頂、廁所、窗框等，會被雨淋有水出沒的地方防水工程不能忽視

5-門窗工程

早期的房子窗戶大多不是氣密窗，不僅隔音效果不佳，風雨較大時玻璃間隙的震動總是讓人提心吊膽，智慧型門鎖也是現代人不論是新屋舊屋都必備的一項選擇。

6-衛浴工程

老房子衛浴翻新也是不可或缺的一部分，不僅要把老舊的給排水管更新，地排水也需更換增加排水量，也因為浴室是用水最多的一個空間，所以防水工程也是相當重要的、乾溼分離、衛浴設備等，雖然浴室面積不大，不過工程項目可是一點都不簡單

7-鐵工工程

鐵工工程項目包含，採光罩、樓梯扶手、陽台欄杆、建物外觀造型等等，甚至室內裝修的金屬層架，鍍鈦金屬都屬與鐵工工程

8-裝修工程

建築物更新完畢後，把舊屋況都整理好了之後，就可以開始裝修工程。從建物拆除到裝修結束，是一段漫長的工期，對設計師與工程人員都是一項考驗與磨練，需要有裝修前的完整規劃以及強大的執行力，琢木設計團隊有能力一手包辦

此文章圖片引用本公司"溪湖翻修案"